Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 27 января 2025 г.

КАТАЕВА Наталья Николаевна, ведущий эксперт

С 13 января 2025 г. придется нотариально удостоверять все договоры дарения одним физлицом другому объекта недвижимости (квартиры, дома или другого объекта). Изменения внесены в п. 3 ст. 574 ГК РФ. Напомним, какие требования к оформлению такой сделки нужно соблюдать. И что с налогами.

Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса

Как одному физлицу подарить другому недвижимость

Если у физлица в собственности есть объект недвижимости (дом или квартира), он вправе подарить его другому физлицупп. 1, 2 ст. 209, п. 1 ст. 572 ГК РФ.

До внесения изменений в п. 3 ст. 574 ГК РФ нотариально удостоверять требовалось лишь некоторые сделки дарения недвижимости между гражданами (например, дарение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину)ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон № 218-ФЗ). А в основном договор дарения можно было оформить самостоятельно без нотариуса. Сейчас при заключении договора дарения между физическими лицами (даже если они являются близкими родственниками) придется воспользоваться нотариальными услугами.

Внимание

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариальноп. 1 ст. 160, п. 3 ст. 574 ГК РФ.

За удостоверением договора дарения недвижимости нужно обратиться к нотариусу, ведущему свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах того субъекта РФ, на территории которого находится даримое недвижимое имущество. Возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в ее совершении участвуют два и более человек без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен вести свою деятельность в регионе по месту нахождения объекта недвижимостист. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства о нотариате, утв. ВС 11.02.1993 № 4462-1.