Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 19 декабря 2022 г.

Ошибка в кадастровой стоимости — не повод вообще не платить имущественные налоги

Когда при определении кадастровой стоимости недвижимости были допущены технические ошибки, которые привели к ее завышению, то после их исправления новая (исправленная) кадастровая стоимость должна применятьсяподп. «а» п. 3 ч. 2 ст. 18 Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ:

•как при расчете налога в текущем периоде;

•так и при расчете налогов за предыдущие периоды — когда вместо верной учитывалась неправильная кадастровая стоимость.

Такой механизм корректировки базы в настоящее время применим, когда речь идет о земельном налоге, налоге на имущество физлиц или налоге на имущество организаций (по объектам, облагаемым по кадастровой стоимости). Уменьшенная кадастровая стоимость становится налоговой базой с того момента, когда начали использовать при расчете налога старую (неправильную) стоимостьп. 15 ст. 378.2, п. 1.1 ст. 391 НК РФ; п. 3 ч. 2 ст. 18 Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ; Письмо ФНС от 14.09.2021 № БС-4-21/13025@.

Предположим, вы сомневаетесь в верности кадастровой оценки, считаете ее завышенной и готовы добиваться исправления технической ошибки. Однако не успеваете сделать это до срока уплаты налога. Чтобы не было штрафов и пеней, рассчитайте сами примерную сумму налога (исходя из предполагаемой справедливой кадастровой стоимости) и уплатите ее. А потом уже разбирайтесь с ошибками в кадастре. В таком случаеп. 17 Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах... (приложение к Письму ФНС от 24.10.2022 № 7-8-04/0005@); Определение ВС от 29.06.2022 № 15-КАД22-3-К1:

•или штрафов и пеней вообще не будет — если после перерасчета налога окажется, что вы полностью уплатили его сумму. Если образовалась переплата, ее можно вернуть;

•или они будут меньше — если исправленная сумма налога оказалась больше уплаченной вами в бюджет (и при этом у вас нет переплаты в бюджете на едином налоговом счете).